经过楼市“红五月”，开发商对楼市的信心出现了分歧。

中国房地产报调查结果显示，2015年6月中国房地产经理人信心指数(China Real-Estate Manager Confidence Index，简称中房MCI指数)环比微跌0.8%至86.06。

对于2015年承上启下的6月份，开发商们表现得更冷静。接受调查的多位经理人认为上半年受政策刺激，楼市有回暖迹象。这种看法在接受调查的经理人中占据大多数。从调查结果来看，82%的经理人6月信心持平或保持上升状态，有18%的经理人信心环比下滑。

多位职业经理人判断，如果下半年没有重磅政策出台，楼市将延续趋于平稳的态势。同时，房企仍需谨慎，避免高价拿地，盲目涨价等不理性行为，把精力放在应对供大于求的“新常态”上。

“上半年楼市政策不断有利好释放，一定程度上推动了楼市的量价改观。”河南和谐置业有限公司总裁吴肄群说，由于上半年楼市政策趋好，导致楼市反应平稳。

宝龙地产将今年的销售目标上调20%至130亿元。其判断依据正是上半年政策对开发商而言是利好的。宝龙集团总裁许华芳认为，从目前不同级别城市的特点看，一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，抗风险能力强；多数二线城市相对平稳；大多数三四线城市相对脆弱，受楼市调整冲击较大。

旭辉集团董事长林中认为，从一季度的成交情况来看，比预期略有不足。林中表示，市场交易量的反弹还没有出现，目前来说开发商都在去库存，卖的都是存货。

“从4月份的统计结果看，成交量有所放大，但比去年同期下降，明显还是处在一个低增长状态。”五矿建设董事总经理何剑波对于楼市保持谨慎乐观的态度。

河南星联置地（集团）有限公司副总经理李涛表示，经过了“3·30新政”和5月份的降息刺激，市场对6月都寄予厚望，大家普遍认为6月会是一个承上启下的关键时期。

李涛认为，从宏观经济层面来分析，降息降准会降低资金利用成本和带来更大的流动性，让利润率较低的实体经济能够获得更多资金注入，这有助于经济的稳增长。较低的贷款利率也有助于降低创业成本，促进经济结构调整。对房企来说，降息也更有利于低成本获取资金，但此次降准所带来的流动性利好，会被更多其他行业分流，房地产会从中受益，但不宜过多期待。从实际执行层面来看，利率打折尚未落地，市场观望气氛浓厚，很多购房者在等银行推出新政策，但银行又受到盈利空间的限制，在折扣力度方面比较保守。因此，如果银行没有动作，那么指望政策来促动销售，其效果不会明显。此外，股市的火爆也在影响着楼市回暖速度。

“上半年政策利好推动了楼市的量价改观。但整个金融市场和投资市场，尤其是股市走高的态势，也影响着房地产市场。刚需产品受影响相对较小，改善性住房需求者则受金融投资市场热度的影响，开始进行资金投向分流。对于高端项目和改善性住房产品，项目价值则受到品牌和配套资源的影响，大盘和资源型项目去化更像是一场持久战。”河南和谐置业有限公司总裁吴肆群说。

“政策效果放到如此大，影响还是有限，开发商拿地仍然在衰减。现在看下半年形势大体也如此，不会再有新的快速增长空间。”优客工场董事长、鸿坤伟业执行董事毛大庆下调了6月信心指数评分。

“我的观点是对6月不宜过分期待，因为它还是一个调整期。”李涛说，上半年总体看来，一方面政策利好频出，开发商可以借机加快推盘节奏，加速去化。另一方面，企业融资成本也大幅下降，对于现金流紧张的企业来说是好事。从市场表现看，“3·30新政”后市场已有明显好转，出现了回暖迹象。资金成本的降低，必然会激化企业对优质土地的竞争。此外，大多数房企现阶段的任务是去库存，应该不会出现暴涨现象。整体来看，2015年的上半年呈现回升态势，且稳字当头。

“因为政策市场的容量在减少，市场成交不会再像过去那样火爆，大房企的业务增长不再是来自市场的自然增长，而是要从别人碗里直接抢蛋糕。今年4月份全国商品房销售面积7200万平方米，如果和2014年的6700万平方米比是增加了，但仍没有达到2013年的9000万平方米。所以说，2013年是市场高增长时代的句号。”上海新城控股集团高级副总裁欧阳捷说。